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消除捂盘顽疾,是摆在成都楼市眼前的一项历久挑战。

9月23日,成都高新区财政金融局向当地各金融机构发函称,克制高新区内金融机构向和记黄埔地产(成都)有限公司及其项目公司提供新增融资、贷款,且克制向其提供重大资产重组方面的辅助。

文件中解释,该项行动的执行是基于和记黄埔地产(成都)有限公司存在捂地、捂盘等不良行为,严重影响区域地产市场的平稳生长。而袭击开发商的捂地、捂盘行为,正是成都执行调控政策的主要手段。

据了解,和记黄埔(成都)项目位于成都高新区为南城都汇项目。这一项目由和记黄埔于2004年以21.35亿元的总价拿下。现在,该项目的7期和8期仍在建设中,6期的开盘时间已是4年以前。4年间,南城都汇7期和8期泛起数次工程意外事故,一再推迟开盘时间,也让其饱受捂盘争议。

2016年,南城都汇6期开盘时的预售价钱约为每平方米12000~16000元。二手房买卖平台最新数据显示,现在该楼盘的参考均价已跨越每平方米26000元。

今年7月,长实团体发布公告称,将成都的南城都汇商住项目以78.47亿元的作价出售。买方分别为禹洲团体控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司,各占股50%。

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因此,此次被政府部门克制和记黄埔融资贷款,受影响的是接手方禹洲团体和成都瑞卓置业。不外,禹洲团体相关人士回应媒体时示意,这则处罚是针对原来的股东,也只面向成都高新区内的金融机构,对公司收购的项目没有影响,他们正在争取项目尽快入市。

上周,成都市政府出台了15条房产新政,其中有两条涉及捂地、捂盘行为。在土地市场调控方面,新政要求坚决袭击捂地、捂盘行为;在市场监管监测方面,新政要求对涉嫌存在捂盘惜售等违法违规行为的房企、中介机构及从业人员、贷款主体,执行依法依规严肃处理。

新政对袭击捂地、捂盘行为的重视,体现了成都消除这一市场顽疾的刻意。现实上,成都在近几年内已次针对捂地、捂盘行为重拳出击。

2017年6月,成都市进行了为期半年的房地产市场秩序团结监视检查,将捂地、捂盘行为作为检查重点。其间,成都房管局约谈了数十家房企及中介,通报了包罗变相捂盘在内的多项市场问题。2017年底,成都市房管局发出通知,称将重点查处捂盘惜售等作市场价钱的行为。

今后,成都在2018年5月再次约谈大批开发商和中介机构,要求企业取消捂盘惜售、囤积居奇的念头,对于工程进度到达预售允许条件的项目应实时申请预售允许。昔时10月,成都在《成都市商品房买卖管理办法(试行)》(征求意见稿)中再次强调克制以囤积、截留房源等方式捂盘惜售。

但从成都市场的现实显示看,要彻底治愈这一沉疴痼疾依旧充满挑战。

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2 条回复
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